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11-04-2012
La documentaci贸n en el proceso de edificaci贸n
Edificaci贸n
La documentaci贸n en el proceso de edificaci贸n

Según la ley 38/1999, de ordenación de la edificación:
“La construcción de edificios, la realización de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupación precisará las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas procedentes, de conformidad con la normativa aplicable…”
“Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para formalización de los correspondientes trámites administrativos…”

 

Las Ordenanzas de tramitación de licencias, también dicen cosas al respecto. Por ejemplo, la Ordenanza de tramitación de licencias urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid dice:
“Concedida la Licencia, uno de los ejemplares de la documentación debidamente diligenciada se entregará a su titular…”

Según el Real Decreto 2135/1980 sobre liberalización industrial:
“La instalación, ampliación y traslado de las industrias, requerirá la presentación ante el órgano administrativo correspondiente del proyecto, redactado y firmado por técnico competente…”
“La puesta en funcionamiento de las industrias no necesitará otro requisito que la comunicación a la Administración de la certificación expedida por técnico competente, en la que se ponga de manifiesto la adaptación de la obra al proyecto y el cumplimiento de las condiciones técnicas y prescripciones reglamentarias que en su caso correspondan …”

Según la Orden de 19 de diciembre de 1980 sobre normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto 2135/1980:
“El titular de la industria vendrá obligado a conservar el proyecto de la instalación y los proyectos reglamentarios que sean exigibles, diligenciados por la Delegación Provincial del Ministerio, y a exhibirlo a la misma cuando fuese requerido para ello…”

Los diferentes Reglamentos que legislan las instalaciones también se refieren a los trámites y su documentación. Por ejemplo el Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios, dice:
“Registrada la instalación en el órgano competente de la Comunidad Autónoma, el instalador autorizado o el director de la instalación, cuando la participación de éste último sea preceptiva, hará entrega al titular de la instalación de la documentación que se relaciona a continuación, que se debe incorporar en el Libro del Edificio:
  a) El proyecto o memoria técnica…
  b) El manual de uso y mantenimiento…
  c) Una relación de los materiales y equipos…
  d) Los resultados de las pruebas de puesta en servicio…
  e) El certificado de la instalación…
  f) El certificado de la inspección inicial…”

Todos estos trámites y la documentación que generan se realizan en cualquier proceso de edificación, pero no siempre se gestiona la documentación de forma adecuada, perdiéndose durante el proceso. Los inconvenientes que producen la falta de documentación de cualquier edificio, industria o instalación son muchos.

En RODATEC INGENIERÍA somos expertos en la gestión de licencias, legalizaciones y autorizaciones en edificios, obras e instalaciones y su documentación.

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